jms : notre maison france style

jms : notre maison france style

La liste des démarches

Un longue période de démarches administratives qui s'ouvre....

Décision prise, nous avons rapidement eu à faire face à cette longue liste "de choses à faire" afin de voir aboutir  nos démarches administratives.

 

Avant nos recherches, nous avions rencontré différentes banques pour déterminer notre capacité d'emprunt.Histoire de se faire une idée..Tant pis pour le Château de 900M2 wink!!Cela aurait représenté bien trop d heures de rangement!!! tongue-out

Alors de retour chez "THE construteur"

 

De retour ...Chez Maison France Style

-Après quelques heures à discuter de notre projet avec le constructeur (sachant que nous avions déjà bien planché sur nos plans intérieurs, disposition des pièces , et confrontation  aux modèles proposés) nous nous sommes interessés au CCMI

Contrat de Construction de Maison individuelle

Nous avons eu des premiers jets de plans ainsi qu'une vidéo 3D de l intérieur..Simplement génial !!! Pour se projeter et imaginer l'agencement et l'aspect extérieur.

 

Avec  le Lotisseur et le Notaire

-Après le retour des informations relatives au lotisseur, nous avons pris rendez vous pour une première signature chez le notaire  afin de "réserver réellement la parcelle".

Nous avions déjà obtenu par l'agent immo, les différents documents,plans, permis d'aménager  et études obligatoires portant sur le lot.( très rigoureuse et efficace)

 

         .1 er vrai engagement du lotisseur et  idem pour nous en tant que futurs acquéreurs

         .Avec le rappel des clauses suspensives: portant sur l'obtention du prêt et  du permis  de        construire

        .et rappel de nos obligations ...et des dates limites de réalisation de celles-ci.Et oui un contrat   !!!

 

Le Constructeur et le budget global

-Il était temps de se lancer , dans la finalisation des plans avec Maisons France Style pour déterminer le montant réel définitif de nos agrandissements , et l'élaboration des plans par le Bureau d'étude .....

                    .nécessaires au dépôt du permis de construire en respect de la date imposée par la   promesse de vente.

                    .A nos différents devis

                    .Aux simulations des taxes  et redevances

                    .En définitif, au calcul de l'enveloppe globale  nécessaire au projet (maison et   intérieur)

P. s'est montré très pro , très à l'écoute et a relancé au besoin la maison mère  afin de faire avancer notre dossier .

 

En bref :

 

-FIN FEVRIER  2017 date limite dépôt de permis: Ok à J

passage au bureau pour signature et ensuite dépôt en mairie dans l'après midi par notre constructeur

 

-JANVIER FEVRIER MARS démarchage des banques  entre simulations propositions et offre quelques semaines plus tard

Comparaison des taux , durées et assurances

 

-nombreux rendez-vous de comparaison et devis par des fournisseurs autres (intérieurs, cuisiniste )

Nous avons fait le tour des enseignes classiques et  avec des produits plutôt très bien IKEA CUISINELLA IXINA AVIVA......

Mais question de coup de coeur,nous avons sélectionné AVIVA Chartres/Barjouville :

pour l originalité de leurs modèles et la rigueur du vendeur  Christopher SCALA

consciencieux et très efficace.

Après lui avoir parlé de notre mode de vie, il nous a imaginé un projet à la fois moderne, élégant et chaleureux.Il nous a fourni les plans techniques à J+1 après demande !!!

 

-RDv chez fournisseur du constructeur pour choix du carrelage .....nombreux allers retous

afin de préparer la Mise au Point technique

Nous avons suivi notre coup de coeur bien que "hors gamme constructeur" mais qui nous correspondait.

Réel coup de coeur  partagé......

 

-Obtention du permis Fin Mars ...YES !!!! Bon début

La mairie nous a prévenu des diverses taxes à budgétiser  (taxe d'aménagement à voir avec la  DDT pour le calcul- taxe d'assainissement à voir avec la commune ou l'agglo  pour connaître les taux) et démarches préalables au lancement de la construction et AFFICHAGE  sur notre parcelle  par Maison France Style.

 

-AVRIL : MAP ou  MISE AU POINT TECHNIQUE Rendez-vous  Très important

 

Nous avons rencontré, à nouveau,  notre chef de Chantier.Nous avons discuté pendant plus de 4heures des différents détails de notre future maison.

Il avait pris le soin (heureusement ) de nous conseiller de réflêchir à l'agencement intérieur  de notre maison afin de définir les shémas électriques (points lumineux, prises de courant ) et les arrivées et évacuations d'eau, ainsi que l'emplacement d'éventuelles cloisons.

 

Nous avons défini l'aspect extérieur de notre maison:

-couleur du crépi et des tuiles

-fait le point sur les matériaux

-bloqué nos choix de carrelage

-choisi les portes intérieures et la porte extérieure

-discuté des rangées de parpaings

-calculé les plus et moins values ....

-et  puis ....confirmation du plancher BOIS  ..nous l'aurions préféré en béton frown

Puis Rédaction et validation par "la maison mère "...nous attendons le retour

 

-Assurer la parcelle en prévision de l'achat

 

-smile  : Signature de l'acte définitif chez le notaire après levée des clauses suspensives : pour NOTRE terrain

 

 



16/05/2017
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